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房价“跌跌不休”上周上海新房均价跌至47万平

发布时间:2020-02-23 15:12:39 来源:久发注册-久发国际官网-久发国际手机版下载 所属类别:新闻中心

  在短期回调后,上周上海楼市成交恢复常态,据上海中原地产数据显示,上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加99.8%;成交均价方面,创今年新低,均价下降到47782元/平方米,环比下跌12.3%。

  从区域表现来看,嘉定发挥出色,成交3.5万平方米排名全市第一,青浦和奉贤分列2、3的位置,成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。

  嘉定是传统刚需关注重点,青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点,这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。

  原南汇虽然排名下跌出第一集团,不过成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平,说明市场新盘供应充足,并且临港的热度有较高持续性。

  不过上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米,表现一般。

  从成交产品来看,呈现多点开花格局,并且从比重分配来看,也比较均衡。排名前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目占到2个,分别是崇明区的亚通水岸景庭和原南汇区的碧云壹零。

  有1个10万+的高端豪宅项目,为九庐。其余为改善产品,并且以5万元/平方米以内的首次改善项目占多数位置。

  此外,值得关注的是,成交排名第一的保利云上成交量达到2.7万平方米(272套),保利云上于2019年10月19日首次开盘,推出322套建面约83-126㎡房源,均价约52834元/㎡。据了解,项目共有428组有效认筹参加摇号开盘,最终去化9成。

  一个项目的成交量就超过不少区的一周交易量,可见市场消费力还有挖掘空间。

  上周供应进一步攀升,入市项目达到7个,共计2146套房源,涉及到青浦、普陀、浦东、奉贤、虹口五个区域,其中青浦区推盘量最多,共三个盘,分别是万科天空之城、招商虹桥公馆、海上湾鹭居。

  房企最后的推盘窗口变得越来越窄,而且需要弥补前期供应减少的亏空,因此上周投放出现放量。并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上,年底前抢销售抢回款的意图明显。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期一些城市在调控政策上做了微调,并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错,大部分城市房价指数还在涨。尽管9月销售量离预期略有差距,但不管怎么说,这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房,说明市场还能维持一定温度,因此在新供应的带动下,月底前成交量还有稳定向上的机会。

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